대전에서 A주택을 소유하고 있고, B주택으로 이사를 계획 중이시군요. 이와 관련된 양도세 비과세 조건 및 대출 관련 정보를 알아보겠습니다.
💡 양도세 비과세 조건
1.비과세 요건: 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 두 주택 중 한 주택을 1세대 1주택으로 비과세 요건을 충족해야 합니다.
이는 주택을 2년 이상 보유하고 실거주한 경우 가능합니다.
2.3년 내 매도 시 조건: B주택 매수 후 3년 이내에 A주택을 매도할 경우, A주택의 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
다만, 이는 현재 귀하의 주거 상황과 정부의 조세 정책에 따라 변동이 있을 수 있으니 반드시 국세청이나 세무사와 상담해 보는 것이 좋습니다.
💡 이사 및 대출 전략
1.B주택의 담보대출: B주택을 매수할 때 대출이 필요하신 경우, 은행에서 DTI(총부채상환비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율)을 기준으로 대출 한도를 평가합니다.
2.전세 대출을 통한 상환 전략: A주택을 전세로 놓고 받은 전세금을 이용해 보금자리론을 상환하신다면, 새로운 대출에 대한 부담이 줄어들 것입니다.
그러나 B주택 담보대출 시에는 DTI나 DSR이 고려되므로, 은행과 충분한 상담을 통해 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
3.소득 문제 해결 방안: 소득이 서류상으로 낮게 잡히는 문제는 대출 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.
월 450만원의 소득을 명확하게 증명할 수 있는 서류(예: 급여 명세서, 세무 소득자료 등)를 준비하시어 대출 한도가 축소되는 것을 방지해야 합니다.
💡 대전 주택시장 상황
1.매물 부족 문제: 대전 주택 시장은 매물이 부족할 경우를 대비해, 주기적으로 부동산 상담을 받거나 관련 부동산 앱을 활용해 최신 매물 정보를 빠르게 얻는 것이 중요합니다.
2.가격대 비교 및 전략: B주택의 현 시세를 고려할 때, 적절한 매물 가격을 찾기 위한 지속적인 시장 모니터링과 빠른 의사결정이 필요합니다.
이러한 정보를 바탕으로 신중하게 매수 결정을 하시길 바랍니다.
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