대학생으로 자취를 하게 되면 임대 계약의 연장 여부가 큰 고민이 될 수 있습니다.
묵시적 계약 연장은 임대 계약의 지속을 돕는 방법으로 많은 사람들이 활용하고 있는데요. 이번 글에서는 묵시적 계약 연장이 무엇인지, 최대 몇 번까지 가능한지, 그리고 임차인과의 계약 연장 통보 방법에 대해 알아보겠습니다.
💡 묵시적 계약 연장이란?
묵시적 계약 연장이란 임대 계약 만료 후에도 양측이 별도의 합의없이 현 조건대로 계약을 지속하는 것을 말합니다.
한국의 경우, 주택임대차보호법에 의해 묵시적 계약 연장이 자동으로 발생합니다.
임대인이 계약 종료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신을 거부하지 않는다면 자동으로 2년 연장됩니다.
💡 묵시적 계약 연장 횟수
묵시적 계약 연장은 특별한 횟수 제한이 없습니다.
즉, 임대인과 임차인 모두 계약 조건에 불만이 없다면 연속적으로 합의 없이도 계약이 계속 연장될 수 있습니다.
따라서 이론상으로는 무한정 연장이 가능합니다.
다만, 임대인이나 임차인이 계약 조건에 변화를 원할 경우 협의가 필요합니다.
💡 직접적인 계약 연장 통보 방법
묵시적 계약 연장과 달리, 명시적 계약 연장은 임대인과 임차인 간의 서면 또는 구두 통보를 통해 이루어집니다.
일반적으로 임차인은 계약 기간 만료 1개월 전까지는 임대인에게 계약 연장의사를 명확히 전달해야 합니다.
이를 통해 임대인과 협의를 통해 새로운 조건으로 계약을 연장할 수 있으며, 이 경우 횟수 제한 없이 양측 합의에 따라 무제한 연장이 가능합니다.
묵시적 연장과 임대인과의 명시적인 합의를 통해 임대 계약은 누구나 용이하게 유지할 수 있습니다.
이를 통해 안정적이고 지속적인 주거 환경을 유지하시길 바랍니다.
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