신생아특례대출에 대해 고민 중이시군요. 현재 대출 금액과 대환 가능 여부에 대해 불확실함이 있는 것 같습니다.
이 글에서는 대출의 전반적인 사항과 함께 대환 과정에서 고려해야 할 사항들을 살펴보겠습니다.
💡 대출 상황 분석
현재 아파트 매매가 8억 5천만 원에 대해 총 5억 7천 3백만 원의 대출을 받으셨습니다.
이러한 대출 상황에서 신생아특례대출과 관련한 대환을 고려할 때 가장 중요하게 확인해야 할 부분은 LTV(Loan to Value)와 대출 가능 금액입니다.
• LTV: 생애 최초 주택구입자의 경우 일반적으로 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.
따라서 아파트 매매가를 기준으로 보면, 최대 대출 가능 금액은 8억 5천만 원의 80%인 6억 8천만 원이 됩니다.
그러나 KB시세가 지속적으로 변함에 따라, 대출의 기준은 은행의 유권 해석에 따라 달라질 수 있는 점 유의해야 합니다.
💡 현재 대출 일부 대환 가능 여부
현재 대환을 고려할 때, 1억 1천 3백만 원의 차액을 상환해야 하는지 여부가 중요한 이슈입니다:
• 대출 일부 대환 불가능 여부: 일반적으로 대출 대환 시 기존 대출의 금액보다 대환 대출이 낮을 경우 부족분을 상환해야 합니다.
따라서, 기대출인 5억 7천 3백만 원에서 대환 가능 금액인 4억 6천만 원을 차감한 금액인 1억 1천 3백만 원을 추가로 상환해야 하는 조건이 될 수 있습니다.
💡 고려해야 할 사항
1.소득 요건: 부부 합산 소득이 1억 5천만 원이라면 대출 심사 시 소득 대비 부채 상환 능력을 중요하게 평가할 수 있습니다.
2.대출 조건 및 금리: 신생아특례대출의 조건과 현재의 시장 금리를 비교해 보십시오. 대환을 통해 이자 부담을 줄일 수 있는지 확인해야 합니다.
3.은행 상담: 대출 가능 금액과 상황은 각 은행의 대출 상품과 규정에 따라 다를 수 있으므로 해당 금융기관에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
신생아특례대출은 부부에게 자녀 출산 후 혜택을 제공하기 위한 정책이므로, 이러한 기회를 잘 활용해 현재의 대출 상황을 개선하는 방향으로 나아가셔야 합니다.
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