일시적인 1가구 2주택 상태에서 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건에 대해 설명합니다.
💡 1가구 2주택 비과세 요건
한국 세법에서는 기본적으로 1가구 1주택인 경우에는 일정한 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세됩니다.
그러나, 특정 조건을 충족하는 경우에 한하여 일시적인 1가구 2주택 상태에서도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
이러한 일시적 1가구 2주택 요건은 다음과 같습니다:
1.기존의 주택을 취득한 후 1년 이상 보유하고 있어야 합니다.
2.새로운 주택을 취득한 뒤 기존 주택을 3년 이내에 양도해야 합니다.
3.두 주택 모두 조정대상지역이 아닐 경우 3년 이내 양도 조건이 적용됩니다.
💡 예시 분석
귀하의 경우, 비조정지역 A주택을 다음 달 초에 취득하고, 약 두 달 후에 비조정지역 B주택을 취득하게 되는 상황을 고려해보겠습니다.
이 경우:
• A주택 취득 후 1년 이상 보유하지 않은 상태에서 B주택을 구매하시게 되므로, 위에서 언급한 1년 보유 요건을 충족하지 못합니다.
• 따라서, A주택 또는 B주택을 1가구 1주택 비과세 기준으로 양도하려면, B주택을 먼저 매도하고, A주택의 보유 기간을 충족시켜야 합니다.
💡 결론
결론적으로, 귀하의 상황에서는 B주택을 먼저 양도하지 않는 이상 1가구 1주택 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.
따라서, A주택을 먼저 양도할 경우에는 1가구 2주택 상태로 양도소득세가 과세될 가능성이 높습니다.
세법이 자주 변경될 수 있으므로, 본인의 상황에 맞는 세무 전문가와 상담하여 정확한 세무 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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