임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 약속을 문서화한 것입니다.
계약 만료시 재계약을 고려하고 계신다면, 몇 가지 중요한 사항들을 알아야 합니다.
특히, 기존 계약 조건의 조정 및 복비(중개 수수료) 관련 정보가 궁금하실 수 있습니다.
재계약 시 복비
임대차 계약의 갱신은 일반적으로 새로운 중개 수수료(복비)를 발생시키지 않습니다.
일반적으로 중개인은 새로운 거래를 성사시킬 때 중개 수수료를 받습니다.
기존 임대차 계약의 단순 갱신은 새로운 거래로 간주되지 않기 때문에, 이 경우 복비를 다시 지불하지 않아도 됩니다.
다만, 중개인이 적극적으로 개입하여 조건을 조정하거나 새로운 계약서를 작성하는 등 추가적인 서비스가 필요하다면 사례에 따라 다르게 처리될 수 있습니다.
필요성
임대차 계약 갱신 시 기존 조건에 변경이 없다면, 반드시 새로운 계약서를 쓸 필요는 없습니다.
그러나 임대료와 같은 주요 조건들이 변경될 경우, 변경된 조건을 반영한 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
이는 추후 갈등을 예방하고, 명확한 증거자료로 활용할 수 있기 때문입니다.
1.변경 조건 명시: 임대료 인하, 계약 기간 등 변경된 모든 조건을 명확히 기록해야 합니다.
2.서명 및 날짜: 양측의 서명과 계약 갱신 날짜를 반드시 포함해야 합니다.
갱신 시 유의사항
1.임대료 조정: 임대료 인하를 원하신다면, 임대인에게 이를 정중하게 제안하고 논의하세요. 시장 동향이나 주변 시세 등을 근거로 들어 설득할 수 있습니다.
2.계약 기간 연장: 통상적으로 연장 여부와 기간에 대해 명확히 규정해야 합니다.
보통 1년 단위로 갱신합니다.
3.기타 조건: 주택의 유지보수 및 시설 사용규칙 등 기타 조건에 대해서도 변화가 있다면 이를 문서화해야 합니다.
임대차 계약은 양측의 합의가 가장 중요합니다.
원만한 협의를 통해 원하시는 조건으로 재계약을 하실 수 있기를 바랍니다.
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