전세 계약 중 예상치 못한 경매로 인해 걱정이 크실 것입니다.
특히 층수나 건축물 종류의 불일치로 인한 배당금 문제도 함께 고민해야 합니다.
이번 글에서는 이런 문제 발생 시 어떻게 대처해야 하는지 소개합니다.
오기입 문제의 영향
우선, 계약서의 층수가 실제와 다르게 기입된 경우가 무엇을 의미하는지 알아보겠습니다.
일반적으로 전세 계약에서는 부동산의 주소, 지번, 호수 등이 명확히 기재되어야 하며, 층수 오류로 인해 배당금 수령에 문제가 생길 수 있습니다.
그러나 중요한 것은 건축물 대장 상의 지번과 건물 번호가 계약서와 일치하는 지 여부입니다.
일반 건축물의 차이
다중주택과 일반 건축물의 차이점에 대해 살펴보겠습니다.
다중주택은 여러 세대가 공용 공간을 함께 사용하는 형태이며, 일반 건축물은 단일 세대나 용도로 사용될 수 있는 건축물을 말합니다.
만약 계약서에는 다중주택으로 되어 있지만 건축물 대장에는 일반 건축물로 되어 있다면, 건물의 호수보다는 지번과 건물 번호의 일치 여부가 중요하게 작용하게 됩니다.
일반 건축물의 경매 절차 상 거래는 지번과 건물 번호로 식별되기 때문에 다른 요소보다는 이 부분이 중요합니다.
절차에서의 대처 방안
계약서와 건축물 대장의 불일치로 인해 경매 과정에서 배당금을 받을 수 있을지 염려된다면, 법무사나 변호사의 자문을 받는 것이 좋습니다.
그들의 도움을 받아 경매 중이나 입찰 과정에서 잘못된 정보를 바로잡고 권리를 주장할 수 있습니다.
특히, 확정 일자가 포함된 계약서와 전입신고서가 중요한 증거로 활용될 수 있으니 관련 서류를 잘 보관해야 합니다.
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