SH 전세 임대주택에 거주하면서 임대인이 갑작스럽게 변경될 가능성을 접했을 때 어떻게 대처해야 할지 궁금하실 것입니다.
특히 임대인이 바뀌면서 주택의 저당 상태가 바뀔 경우에 대비해 필요한 정보를 알아두는 것이 중요합니다.
💡 임대인이 변경될 때의 주의사항
임대인이 바뀌는 경우 기본적으로 현재 임차 계약의 조건은 유지됩니다.
다만, 새 임대인에게도 기본적인 책임과 의무가 승계되므로 임대 계약의 조건이 크게 달라지지 않도록 해야 합니다.
특히 SH 전세 임대주택의 경우, 저당 상태가 변경될 수 있습니다.
1.계약 조건 확인: 임대인이 바뀌더라도 기존 계약 조건이 그대로 유지되는지 반드시 확인해야 합니다.
2.SH 공사와의 협의: SH 공사와 협의하여 새로운 임대인이 나타난 경우에도 전세 임대주택 프로그램의 기준을 충족하는지를 확인하는 것이 필요합니다.
💡 임대인의 저당 대출 발생 시 영향
SH 전세 임대주택은 임대주택 관리 기준에 따라 저당 설정이 제한될 수 있습니다.
만약 새로운 임대인이 해당 주택에 저당 대출을 설정할 경우 SH의 정책을 만족시키지 못할 수 있습니다.
1.SH 정책 알아두기: 임대인이 변경되면서 발생할 수 있는 대출이나 저당 설정에 대한 SH 공사의 정책을 미리 확인하고, 필요 시 대처 방안을 마련해두세요.
2.법적 권리 보호: 재계약 전이라 하더라도, 기존 계약의 조건이 중대하게 변경될 경우 임차인의 법적 권리를 보호받을 수 있는 방법을 찾아야 합니다.
💡 재계약 절차와 주의점
25년도 8월에 예정된 재계약 시, 새로운 임대인이 나타나는 경우에도 조건을 먼저 명확히 하고 재계약을 준비해야 합니다.
1.재계약 시점 확인: 새로운 임대인의 조건이 SH 정책을 충족하는지를 반드시 확인해야 합니다.
2.서면 계약의 중요성: 모든 합의는 서면으로 이루어져야 하며, 계약서의 구체적인 내용까지 확인해야 불리한 상황을 피할 수 있습니다.
SH 전세 임대주택의 주택 관리 기준과 더불어, 계약 갱신 및 위약 사항에 대한 법적 조항을 충분히 이해하고 대처하려는 노력이 필요할 것입니다.
#임대주택 #SH임대주택 #재계약 #전세 #임대인변경 #부동산정책 #법적보호 #저당대출